Ипотека на вторичное жилье. Первичная ипотека Поддержка ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на первичном рынке недвижимости

Как жителям Санкт-Петербурга приобрести жилье? Есть два приобретения жилья – на первичном или на вторичном рынке недвижимости. Стоимость квартиры на первичном рынке, меньше, но, несмотря на это, большая часть населения не располагает необходимой суммой для совершения таких сделок. Тут им на помощь приходит такой вид кредитования, как ипотечный кредитование.

Такой вид сделок с недвижимостью становится все более популярным. Так, в течение прошедшего года количество сделок с привлечением кредитных средств возросло почти в 3 раза по сравнению с предыдущим годом. Причем, все более охотно люди приобретают в кредит строящееся жилье. Теперь порядка 40% сделок с недвижимостью осуществляются с использованием заемных средств . По прогнозам аналитиков за этот год тенденция сохранится, и эта доля составит 60%. Количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, доходит до 25-30. Бывает, что сразу несколько банков осуществляют свои программы кредитования в стоящемся объекте. Так что конкуренция на этом рынке достаточна сильна. Поэтому банкам в борьбе за клиентов приходится идти на снижение процентных ставок по этому виду кредитов. Если еще недавно ставки по ипотеке находились в пределах 16-17%, то на данный момент средний уровень ставок составляет 10-12% годовых.

В данный момент в сфере строительства жилья в Санкт-Петербурге осуществляют свою деятельность порядка 80 строительных фирм . Четверть из них получили аккредитацию банков. Для строителей очень заманчиво иметь аккредитацию сразу в нескольких банках, поскольку это позволяет охватить большее количество потенциальных клиентов.

Программы кредитования сделок с недвижимостью для первичного рынка жилья появились сравнительно недавно. Дело в том, что ни строители, ни кредитные организации не хотели заниматься этой сферой деятельности. Для банков такой вид кредитов подразумевал высокие риски, а застройщиками выгоднее продавать уже готовые квартиры. Но Федеральный Закон «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » поставил строительные фирмы в такую ситуацию, когда они были вынуждены начать продавать квартиры, еще находящиеся в стадии строительства. Дело в том, что при осуществлении кредитования строительства либо же его финансирования, банки и другие финансирующие организации предварительно составляют проект, в который входит прогноз поступления средств от осуществления деятельности. Фактическое исполнение плана подвержено строгому контролю. Таким образом, застройщикам стало невыгодно оставлять непроданные квартиры до завершения процесса строительства. К тому же высокие цены готовых квартир несколько смущали будущих покупателей жилья.

В тоже время несколько уменьшилось количество желающих приобретать жилье на вторичном рынке. Стало быть, классическая ипотека стала не столь востребована. Таким образом, банки столкнулись с необходимостью всерьез поразмыслить о возможности осуществления программ по кредитованию покупки строящего жилья. 2007 год можно смело считать годом зарождения в нашей стране ипотечного кредитования первичного рынка недвижимости.

Кредитования покупки жилья на первичном рынке по своему механизму все больше напоминает кредитование сделок на вторичном рынке. Пока объект не завершен строительством, по кредиту действует более высокая ставка, в качестве поручителя банк привлекает строительную фирму, и запрещается досрочное гашение кредита в течение нескольких первых лет действия договора ипотеки.

В настоящее время срок действия договоров ипотеки большинства кредитных организаций составляет 20-25 лет, хотя уже некоторые банки уже увеличили этот период до 30 лет. В частности, такие максимальные сроки кредитования предлагают «КИТ-Финанс», «ВТБ 24» и некоторые другие крупные банки. Одновременно происходит снижение минимального процента первоначального взноса . Например, Сбербанк России в своей кредитной программе «молодая семья» устанавливает 5%-ный минимальный взнос. Но программы отдельных банков по кредитованию сделок с недвижимостью на первичном рынке отличаются более высоким первоначальным взносом, нежели программы тех же банков, по кредитованию операций на вторичном рынке. Например, такие различия можно встретить у «МДМ Банка».

Ставки по рублевым кредитам, как правило, на пару процентов выше, чем по кредитам в иностранной валюте . Ставки по ипотечному кредитованию в валюте на данный момент составляют от 9,5% (такую ставку предлагает своим клиентм банк «УралСиб») до 12% в Серегательном банке РФ.

Требования, предъявляемые банкам к своим потенциальным заемщикам, в принципе, почти одинаковы во всех банках. Во-первых, возраст заемщика должен быть от 18 до 55 (для женщины) и 60 (для мужчины) лет. Причем банки обращают внимание на то, чтобы срок действия кредита заканчивался до достижения клиентом 75-летнего возраста. Заемщик должен проработать на последнем месте работы хотя бы несколько месяцев. Также учитывается доход будущего заемщика – в частности, банк проверяет, не превысят ли выплаты по кредиту доли в 40% . Правда, в случае превышения этой цифры банки готовы идти навстречу клиентам и производить данный расчет для совокупного дохода сразу нескольких созаемщиков. И что примечательно, созаемщики не обязательно должны быть родствнниками (что очень актуально для гражданских супругов). Таким образом, получить ипотечный кредит может даже не особо состоятельная семья (например, «МДМ Банк» требует, чтобы принимаемый в расчет доход был не менее $350 в месяц). Но есть у банков одно требование, которое должно выполняться неукоснительно. Речь идет о гражданстве будущего заемщика. И для тех, кто не является гражданином РФ, получить кредит достаточно сложно, такие предложения действуют только у пары банков. Например, «Абсолют Банк» и «Балтинвестбанк» делают своим клиентам такие предложения.

Банки практикуют взимание комиссий за свои услуги. В перечень этих услуг входит рассмотрение заявки, открытие ссудного счета и ведения операций по нему. Отдельные кредитные организации также назначают комиссионные платежи за перевод средств на счет компании, осуществляющей строительство, и за проверку документов потенциального заемщика. Размер комиссии за рассмотрение заявки обычно не превышает 1,5 тысяч рублей. Хотя некоторые банки назначают более высокие комиссии. Ведение ссудного счета же обходится клиенту в 1% от размера кредита. Бывает, что банки совсем не взимают с клиента никаких комиссионных выплат, но это достаточно редкий случай. В частности, этим известен «Газпромбанк».

Также в расходы клиента, привлекающего в банке ипотечный кредит, входят оплата услуг по оценке строящегося объекта, и расходы по страхованию рисков.

У многих банков существуют различные программы по привлечению клиентов. Это может быть, например, программа корпоративного кредитования. Ее суть заключается в том, что сотрудникам компаний-крупных клиентов данного банка размер комиссии или процентная ставка по кредиту может быть снижена.

Нововведением в области кредитования сделок на первичном рынке жилья является вексельная программа ипотечного кредитования. Залогом при такой схеме является не право требования, а вексель, который выпускает строительная компания. Когда объект завершен, происходит гашение вексельной ссуды, с последующим заключением договора ипотечного кредитования. Такую программу может предложить своим клиентам филиал «Банка Москвы» в Санкт-Петербурге.

Новая программа запущена и «Балтинвестбанком». Во-первых, процентная ставка по кредиту еще до завершения объекта строительством составила всего 9%, причем, по рублевому кредиту. Все прочие условия по кредиту остались стандартными. Под действие этой акции попали всего три дома в Санкт-Петербурге. Все три дома находятся на последней стадии строительства, так что банк почти ни чем не рискует, зато небольшая прибыль налицо.

Программы рассрочек, предлагаемых «ЛенСпецСМУ» поражают своим разнообразием. Это может быть беспроцентная рассрочка платежа до приемки ГК (госкомиссией). Первый взнос в этом случае составит 5%. Если покупатель вносит сразу от 30 до 100% стоимости жилья, для него начинает действовать скидка в размере 3-10%. Также рассрочка платежа может действовать в течение 2 лет после госприемки. В этом случае договор подорожает на 5-12%. И промежуточный варианта – рассрочка на 6 месяцев. Тогда договор станет дороже на 5-8%.

Не отстает от конкурентов «ЛЭК». Их программа предлагает приобретать жилищные сертификаты . Десять сертификатов соответствуют одному квадратному метру . Цена берется определенного объекта и по состоянию на определенный момент времени. Как только метраж по сертификатам покрывает 30% от площади квартиры, жилье закрепляется за покупателем. Бумаги обладают ликвидностью.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в самое ближайшее время программы ипотечного кредитования сделок на первичном рынке недвижимости практически не будут отличаться от программ ипотечного кредитования операций на вторичном рынке. По крайней мере, тенденция такая наблюдается.

Что говорят специалисты

Старший экономист отдела инвестиционного проектирования , Максим Шлемен, замечает, что приобретение строящегося жилья в кредит – хороший вариант для клиента. В этом случае кредитной организацией проводится оценка объекта , строительная компания выступает поручителем по договору ипотеку, а в залог предается право требования. По словам специалиста, их компания хорошо известна на рынке возведения жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области . За 10 лет своей активной деятельности она наладила партнерские связи с крупнейшими кредитными организациями, предлагающими свои услуги в Санкт-Петербурге. Это такие известнейшие банки, как Северо-Западный банк Сбербанка России, «Витабанк» и другие. Например, готовится партнерская программа с «Банком «Санкт-Петербург». Срок кредитования по этой программе составит 25 лет. Уже известны объекты, покупка квартир в которых будет осуществляться с привлечением кредитных средств «Банка «Санкт-Петербург». А вот с «Витабанком» у компании уже организована партнерская программа, позволяющая покупателям жилья у воспользоваться кредитом «Витабанка» сроком до 15 лет. Программа распространяется на покупку жилья во всех объектах, которые возводятся данной строительной фирмой. Также разрабатываются планы работы с другими крупными банками. Отдельно стоит упомянуть, что при покупке жилья в кредит клиентом сразу оплачивается вся стоимость жилья за счет кредитных средств. И он может воспользоваться скидкой размером в 4% по условиям договора. Компания также заметила, что в сегодняшней обстановке на рынке ипотечного кредитования все более возрастает доля кредитования операций с недвижимостью, осуществляемых на первичном рынке. Банки выдают все больше кредитов на оплату таких сделок. Застройщики также чувствуют заинтересованность, в том, чтобы их квартиры продавались. Поэтому работают над тем, чтобы квартиры в строящихся домах удовлетворяли всем потребностям покупателей.

Вся система ипотечного кредитования в России сегодня претерпевает существенные изменения, - так считает заместитель генерального директора ипотеки» , Владимир Глинер. Ипотечное кредитование становится все более доступным широким массам населения. Теперь банки предлагают даже такие программ, где не надо платить первый взнос, получая кредит на приобретение квартиры в строящемся доме. Все больше банков, ссуживают клиентам деньги на покупку земли. Ипотека позволяет населению в настоящее время приобретать в собственность любую землю, если данный участок не используется в сельском хозяйстве . Снижение процентных ставок происходит прямо-таки на глазах. Правда, теперь банки более тщательно подходят к оценке платежеспособности гораздо более серьезно. Оценивается кредитная история в других банках, В случае привлечения потенциальным заемщиком средств в другом банке либо задержки платежей по действующим кредитам ему может быть отказано в выдаче ипотечного кредита. Взять ипотеку можно лишь в том, случае, если квартира приобретается у определенного застройщика. На данный момент в списке, строительных компаний, с которыми сотрудничают банки, всего 10-12 фирм. Стало быть, приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования можно не в любом строящемся доме, а только в том, который прошел аккредитацию в банке. Договор ипотечного кредитования сделки на первичном рынке недвижимости заключается на несколько менее привлекательных для заемщика условиях, нежели договор кредитования операций с недвижимостью на вторичном рынке. Процентная ставка по таким кредитам, как правило, выше, а максимальный срок кредита сокращается до 25 лет. Правда, такие сделки оформляются достаточно быстро. Средний срок получения кредита с момента подачи заявки до зачисления кредитных средств на счет заемщика составляет три недели. К тому же, покупателю нет нужды проверять правомерность сделки купли-продажи квартиры, и затрачивать средства на проведение оценочной экспертизы и оформление квартиры. Кредитный инспектор, специализирующийся на ипотечном кредитовании, предложит покупателю разнообразные варианты, из которых тому остается только выбрать наиболее приемлемый. Помощь в получении ипотеки вам окажут ипотечные брокеры. В их компетенцию входит подбор подходящей программы, консультации по оформлению документов для получения кредита. В частности, ипотеки» ведет сотрудничество с почти 40 банками, и может посоветовать клиенту порядка 150 продуктов. Таким образом, очень четко определяется программа, которая наиболее подходит каждому покупателю недвижимости. Но все-таки окончательное решение о выборе того или иного кредитного продукта принадлежит клиенту. От ипотечного брокера требуется только помочь сориентироваться человеку в мире современного ипотечного кредитования. Существует такая практика, при которой банки снижают процентную ставку по кредиту для клиентов ипотечных брокеров. Также ипотечному брокеру можно доверить поиск квартиры на покупку которой берется ипотека. И при таком варианте клиент экономит на услугах агентства по подбору квартиры. В принятии таких важных решений, как покупка квартиры, лучше довериться профессионалам.

Компания «Петербургская недвижимость» , Натальи Луговской, также замечает стремительный рост рынка в сфере ипотечного кредитования. Узнав, какое это выгодное направление, все большее количество банков вступает на рынок кредитования приобретения жилья в строящихся домах. Отличием ипотечного кредитования покупки строящегося жилья от покупки жилья на вторичном рынке является некоторые ограничения, касающиеся выбора дома, в котором планируется приобрести квартиру. Здесь действует необходимое условие аккредитации объекта в банке, предоставляющего клиенту ипотечный кредит. Также возрастают риски банка, связанные с тем, что передача квартиры в обеспечение по кредиту может быть произведена только после завершения объекта строительством. Таким образом происходит увеличение процентных ставок по кредиту в течение всего периода времени, пока объект находится в стадии строительства. В среднем, ставки, действующие в течение этого периода на пару процентов выше ставок, действующих по ипотечным кредитам, выдаваемых для приобретения жилья на вторичном рынке. После сдачи объекта приобретаемая квартира передается в залог по кредиту, а процентная ставка снижается до уровня ставок, действующих для кредитования сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Застройщик совместно с банком разрабатывает программу взаимодействия. Притом, осуществлять ипотечное кредитование покупки квартир в одном и том же доме могут сразу несколько банков. Это дает возможность клиенту выбрать наиболее подходящие для него условия кредитования. Ни для кого не является секретом, что разные банки предлагают различные условия. Различаются процентные ставки по кредитам, максимально возможные сроки кредитования. Часто критерием выбора банка, в котором будет осуществлено ипотечное кредитование, является не низкая ставка, а сумма кредита, на которую может рассчитывать заемщик, или аккредитация выбранного клиентом объекта строительства. Компания «Петербургская недвижимость» помогает своим клиентам сориентироваться во всем этом многообразии банковских предложений. Также у клиентов компании часто бывают льготы по процентной ставке банков.

Юрисконсульт компании «47 ТРЕСТ» , Александр Агафонов, также упоминает отличия, которые появляются при сравнении двух видов ипотечного кредитования – кредитования сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья и кредитования приобретения квартир в строящихся домах. Во-первых, при кредитовании покупки жилья в объекте, который еще находится на стадии строительства, действуют более высокие ставки по кредитам. Во-вторых, покупатель квартиры не может въехать в нее до того, как строительство объекта будет завершено, и будут пройдены все процедуры по переходу права собственности и регистрации. Строительная компания, осуществляющая строительство объекта часто может предложить своему клиенту рассрочку платежа, но срок ее невелик. Покупателю надлежит расплатиться за приобретаемую квартиру до того, как объект будет сдан и введен в эксплуатацию. Если же клиенту требуется более длительный срок для полного расчета, застройщик направляет его в один из банков, аккредитовавших данный объект. Банк уже, в свою очередь, рассматривает заявку клиента и принимает решение о выдаче кредита и об условиях, на которых будет осуществляться кредитование. Условия весьма разнообразны: срок кредитования может составлять от 5-ти до 30-ти лет, ставка по кредиту варьируется от 9 до 15% годовых; в залог банком принимается строящееся жилье, также возможен вариант передачи в обеспечение по кредиту уже имеющегося в собственности заемщика жилья. Учитывая огромную конкуренцию, существующую в данный момент на рынке ипотечного кредитования, в будущем можно ожидать снижения существующих на сегодняшний процентных ставок. Клиенту становится все более выгодно пользоваться ипотечными кредитами банков для приобретения квартиры. Для тех же, кто решит приобретать жилье за счет собственных средств, самостоятельно оплачивая всю стоимость квартиры, 47 ТРЕСТ» готово предоставить скидки. Компания детально изучает каждую конкретную сделку и всегда готова пойти навстречу своим клиентам.

Выплаты по ипотеке

Какие же ежемесячные выплаты ожидают ближайшие несколько десятилетий петербуржцев, решившихся приобрети в кредит квартиру в строящемся доме? Рассмотрим варианты разных банков по ипотечному кредитованию. Расчет делался для квартиры стоимостью $100 000.

Расчет ежемесячных выплат по ипотечным кредитам крупнейших банков, предоставляющих свои услуги на рынке кредитования Санкт-Петербурга

Наименование

Срок кредитования

«Абсолют Банк»

22,4 тыс. рублей

19,8 тыс. рублей

«Росбанк»

22,72 тыс. рублей

«КИТ-Финанс»

25,2 тыс. рублей

23 тыс. рублей

22 тыс. рублей

27,95 тыс. рублей

23,9 тыс. рублей

22,83 тыс. рублей

«ИМПЭКС»

25,4 тыс. рублей

24 тыс. рублей

26,9 тыс. рублей

24,9 тыс. рублей

«УралСиб»

27,64 тыс. рублей

25,7 тыс. рублей

24,80 тыс. рублей

«Raiffeisen BANK»

29,1 тыс. рублей

28 тыс. рублей

27,23 тыс. рублей

«Промсвязьбанк»

30 тыс. рублей

28 тыс. рублей

«ЮНИАСТРУМ Банк»

30,56 тыс. рублей

29,6 тыс. рублей

34 тыс. рублей

Итак, ипотечное кредитование приобретения квартир на первичном рынке становится все более популярным среди населения, так как квартиры в строящихся домах, как правило, процентов на 20% дешевле квартир на вторичном рынке недвижимости. Анализируя складывающуюся на сегодняшний день ситуацию, можно ожидать, что уже в текущем году программы ипотечного кредитования сделок с недвижимостью на первичном рынке по своим условиям сравняются с программами кредитования покупки жилья на вторичном рынке. Если, конечно, существующая тенденция сохранится.

​Рынок вторичного жилья за последние 10 лет развивается очень стремительно. Заметно возрос интерес и покупательская способность нашего населения на «вторичку». стала экономически выгоднее, удобнее и популярнее. Чем это вызвано?

Если вы молодая семья, которая уже не первый год скитается по съемным квартирам, то рано или поздно вы представите - сколько денег вы отдали чужому дяде или тете за все это время? Сумма получится весьма внушительная, а, главное, этой суммы вполне хватило бы на покупку собственного жилья или на первоначальный взнос по ипотеке. И вот здесь вас одолеет миллион вопросов: «Какое брать жилье - вторичку или новостройку или вступить в долевое строительство? Какие выгоды вторичного жилья перед новым? Брать в ипотеку, в рассрочку или накопить самостоятельно?

Чтобы окончательно не запутаться в этой системе, давайте внесем ясность, а именно - определим главные достоинства и основные недостатки вторичного жилья.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста 25-35 лет. Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов. Поэтому, именно покупка квартиры на вторичном рынке может стать «спасительным кругом». Однако, в выборе в пользу вторички есть и свои минусы, причем довольно существенные.

• Во-первых, стоимость таких объектов, как правило, намного выше, чем в новостройках. Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам. Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму. Это напрямую влияет на высокий процент одобрения ипотечных заявок на покупку вторичного жилья.
• Во-вторых, не всегда присутствует развитая инфраструктура. Особенно, это касается квартир в пригороде, находящихся в удалении от транспортных развязок, станций метро и т.д. Новостройки же застраиваются в экономически более выгодных местах, с уже развитой инфраструктурой, хорошей транспортной проходимостью. Хотя, и в первом, и во втором случае - это индивидуальные особенности местоположения объекта.

Но самым главным плюсом вторичного жилья является отсутствие ожидания. После оформления сделки вы сразу получаете на руки ключи от вашей квартиры и можете переехать в нее уже сегодня.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Алгоритм приобретения вторичного жилья

Итак, если вы убеждены в своем выборе, то существует четкий план дальнейших действий:

1. Обойдите несколько банков, проконсультируйтесь с банковскими специалистами и определите несколько выгодных ипотечных программ на вторичное жилье, которые подходят именно вам.
2. Заранее оформите на работе справки о ваших доходах, и другие необходимые документы (полный перечень вам выдадут в любом банке).
3. Подайте заявку на кредит. Это можно сделать через интернет или при личном посещении отделения банка.
4. Получить ответ по заявке от банка (как правило, решение принимается банком в течение 5 рабочих дней).
5. После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости. Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней. Поэтому многие заемщики, чтобы уложиться в срок, пользуются услугами риелторских компаний.
6. Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру. С этим перечнем вы обращаетесь в банк для оформления договора.
7. После подписания договора, вы обращаетесь в Росреестр для оформления вас в качестве нового собственника жилья, а далее в ближайший МФЦ для оформления и регистрации сделки.
8. После получения всех документов в МФЦ и Росреестре вы снова обращаетесь в банк. Он проверяет порядок и правильность оформления всей документации. После чего, заключается ипотечный договор с вами как с покупателем. А продавец получает свои деньги на расчетный счет.

На этом процедура оформления вторичного жилья закончена. Но стоит напомнить про основные требования, которые предъявляют банки к заемщикам и недвижимости.

Требования к заемщику и объекту недвижимости

В большинстве банков требования к заемщикам стандартны:

• Возрастная категория граждан от 21-65 лет (включительно на момент окончания выплат по ипотеке).
• Гражданство Российской Федерации.
• Постоянная регистрация.
• Стаж работы не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
• Наличие постоянного высокого и подтвержденного документально дохода.

Кроме того, все существующие ипотечные программы предусматривают внесение первоначального взноса на покупку жилья (от 20%). Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено.

Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка. Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. На что именно обращают внимание оценщики и какие пункты этого процесса отражают в своем отчете?

• Во-первых, оценивается сам объект визуально, т.е. из каких материалов построен объект и в каком они состоянии (кирпич, железобетонные панели, дерево и т.д.);
• Во-вторых, дается оценка наличию необходимых коммуникаций (электричество, водопровод, газ, канализационные трубы и т.д.);
• В-третьих, оценивается местоположение объекта или инфраструктура (насколько объект недвижимости удален от главных магистралей, магазинов, больниц и т.д.)

Этот перечень далеко не полный, поскольку после оценки специалиста в банк отдается полный отчет о состоянии объекта для дальнейшего изучения сотрудником кредитного отдела.

Как снизить процент по ипотеке?

Суммы, которые одобряет банк в качестве заемных средств, как правило, довольно большие и снижение процентной ставки даже на пол процента, может существенно повлиять на конечную сумму выплаты. Для снижения ставки по ипотеке можно заключить договор на страхование недвижимости , титула или жизни собственника. Это позволяет добиться снижения ставки на 1-2%. Кроме того, для покупки жилья или последующего досрочного погашения суммы долга, можно привлекать средства материнского капитала . Для распоряжения ими вам стоит обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление на досрочное погашение кредита.

Также вы можете попасть под льготные банковские программы, действующие в регионах, например, программа «Молодая семья ». Это также позволит вам взять ипотечный займ по сниженной ставке.

Участие в программе "Жилье для российской семьи" без кредитной поддержки для многих семей со средним достатком весьма затруднено. Особенно это актуально при кризисных проявлениях в экономике.

В связи с ухудшением макроэкономической ситуации в конце 2014 года сократилась доступность ипотечного кредитования для населения. Многие участники рынка приостановили приём заявок на ипотечные кредиты и перенесли сроки подписания кредитных договоров. Некоторые участники приостановили выдачу кредитов или установили ставки в 20% годовых и более, в то время как средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в 2014 году составляла 12,5% годовых.

Во исполнение пункта 40 Плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году, утверждённого распоряжением Правительства от 27 января 2015 года N 98-р), принято Постановление Правительства РФ от 13 марта 2015 года N 220 "О Правилах предоставления субсидий российским кредитным организациям и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию на возмещение выпадающих доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам", направленное на поддержку граждан, приобретающих жилые помещения на первичном рынке жилья, первичного рынка ипотечного кредитования, а также строительной отрасли.

В соответствии с Правилами граждане смогут получить ипотечный кредит на первичное жилье по льготной ставке, а выпадающие доходы банков возместит государство.Такое правило будет применяться в отношении ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке, выданных с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2017 г. Специальные льготные условия ипотечного кредитования предусматривают выдачу кредита на приобретение жилья эконом-класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" по льготной процентной ставке 12% годовых.

При этом кредитные договоры должны отвечать ряду требований:

• Дата оформления кредита должна быть не ранее 1 марта 2015 г.
• Максимальный размер кредита - 8 млн. руб. включительно (если жилье приобретается в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге) и 3 млн. руб. включительно (для других регионов).
• Первоначальный взнос - не менее 20% стоимости жилого помещения.
• Ставка кредитования не может превышать 12% годовых при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности.
• Срок действия кредитного договора - до 362 месяцев включительно.
• Погашение кредита (займа) производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока ипотечного кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Госсубсидии будут получать кредитные организации с объемом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 млн. руб. ежемесячно. Компании, предоставляющие меньшие объемы заимствований, будут участвовать в этих мероприятиях через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет получать субсидии и рефинансировать кредиты и займы.

Субсидии предоставляются на возмещение недополученных доходов кредитных организаций и Агентства по кредитам (займам), выданным с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г., и таким кредитам (займам), приобретенным Агентством до 1 мая 2016 г., до уровня ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 3,5 процентного пункта, а по кредитам (займам), выданным с 1 марта 2016 г. до 1 января 2017 г., и таким кредитам (займам), приобретенным Агентством с 1 марта 2016 г. до 1 марта 2017 г., - до уровня указанной ставки, увеличенной на 2,5 процентного пункта, вследствие предоставления ими скидок при выдаче физическим лицам (приобретении) кредитов (займов) по ставке 12 процентов годовых.

В случае снижения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации до уровня 8,5 процента и ниже по кредитам (займам), выданным с 1 марта 2015 г. до 1 марта 2016 г., и таким кредитам (займам), приобретенным Агентством до 1 мая 2016 г., а по кредитам (займам), выданным кредитными организациями и Агентством с 1 марта 2016 г. до 1 января 2017 г., и таким кредитам (займам), приобретенным Агентством с 1 марта 2016 г. до 1 марта 2017 г., - до уровня 9,5 процента и ниже предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения Правительства Российской Федерации.

• Госпрограмма льготной ипотеки начала действовать 1 марта 2015 года и рассчитана на год. Постановлением Правительства РФ от 27.11.2015 N 1276 её действие продлено до 1 мая 2016 года. Позднее Постановлением Правительства от 29.02.2016 N 150 срок льготного ипотечного кредитования на первичном рынке жилья установлен с 1 марта 2016 г. до 1 марта 2017 г.

В целях поддержки программы "Жилье для российской семьи", АО "АИЖК" разработало специальные социальные ипотечные программы для категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи", которые позволяют учитывать все возможные субсидии, предоставляемые на всех уровнях, что существенно повышает доступность получения кредита и приобретения жилья.

В приоритетном порядке эти социальные программы ориентированы на выдачу кредита для граждан, приобретающих жилье по программе "Жилье для российской семьи", на льготных условиях ипотечного кредитования.

Сбербанк в 2019 году предлагает целую линейку ипотечных кредитов. Среди них:

• √ Ипотека с государственной поддержкой , в рамках которой предоставляется кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке;
• √ Ипотечный кредит на приобретение готового жилья (квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости);
• √ Кредит на покупку строящегося жилья (квартиры или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости);
• √ Ипотека плюс материнский капитал (можно использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части) и другие.

Здесь мы рассмотрим условия и процентные ставки ипотеки Сбербанка на покупку жилья на вторичном рынке. Ставки займов на первичку смотрите

Как снизить проценты по ипотеке Сбербанка

Сегодня Сбербанк предлагает несколько возможностей уменьшить размер процентной ставки по ипотеке в сравнении с базовой величиной.

• > Во-первых, процент снижается при условии оформления услуги электронной регистрации сделки.
• > Во-вторых, сейчас уменьшить ставку можно, если выбрать для покупки готовое жилье в рамках акции «Витрина». Квартиры представлены на портале «ДомКлик» - сервисе для покупки недвижимости, созданном Сбербанком. Акция распространяется на квартиры, отмеченные специальным значком «Одобрение онлайн». Это объекты недвижимости, уже проверенные Сбербанком, одобрить которые можно онлайн без предоставления в банк выписки из Росреестра. Чтобы воспользоваться предложением, необходимо получить положительное решение по ипотеке Сбербанка, выбрать квартиру на «ДомКлик» и отправить ее на одобрение через сервис.
• > В-третьих, банк сегодня выдает ипотеку с господдержкой для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.

Размер процентных ставок по ипотеке Сбербанка, сниженных в рамках акций, указан ниже.

Сбербанк: ипотека на вторичное жилье в 2019 году

Ипотечный кредит Сбербанка на приобретение готового жилья сегодня выдается в рублях, причем на сумму до 15 млн руб. займ может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости (по двум документам). Правда эта сумма относится только к недвижимости в Москве и СПБ, в других регионах она составляет 8 млн рублей.

Ипотека Сбербанка на готовое жилье: условия в 2019 году

> Минимальная сумма: 300 000 рублей;

> Максимальная сумма: не должна превышать меньшую из двух величин:

• - 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
• - 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

> Срок: до 30 лет;

> Первоначальный взнос: от 15%;

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Сбербанка на весь срок действия кредитного договора.

Ипотека Сбербанка в 2019 году: процентная ставка на вторичку

Для зарплатных клиентов в том числе с учетом сервиса электронной регистрации:

В рамках акции «Витрина»

Без акции «Витрина»

Надбавки:

0,2% - при первоначальном взносе от 15% до 20% (не включая верхнюю границу);
+0,1% - при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;
+ 0,3% - если вы не получаете зарплату в Сбербанке;

Процентные ставки по ипотеке Сбербанка по 2-м документам

Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае при условии первоначального взноса от 50% с учетом «Сервиса электронной регистрации».

В рамках акции «Витрина»

Без акции «Витрина»

Надбавки:

1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка.

Кто может рассчитывать на получение ипотеки в Сбербанке?

Сегодня СБ РФ довольно строго относится к потенциальным заемщикам.

Возраст . Ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье могут получить граждане РФ в возрасте от 21 года. Важно только, чтобы возраст на момент возврата кредита не превышал 75 лет (65 лет, если ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости).

Стаж . Надо также иметь трудовой стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (на зарплатных клиентов Сбербанка это требование не распространяется) .

Созаемщиками по кредиту могут выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера займа.

Важно также подтвердить свое финансовое состояние и трудовую занятость. Чтобы убедить банк в том, что вы сможете в срок вернуть полученные деньги, придется собрать целый пакет документов.

Документы на ипотеку в Сбербанке: список

Для рассмотрения кредитной заявки для получения ипотечного кредита на готовое жилье необходимо предоставить в банк следующий пакет документов.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• > заявление-анкета заемщика;
• > паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
• > второй документ, подтверждающий личность (на выбор):

Водительское удостоверение;
- удостоверение личности военнослужащего;
- удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
- военный билет;
- загранпаспорт;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Ставку по ипотеке можно уменьшить, если собрать более полный пакет документов, то есть подтвердить доходы и трудовую занятость. Для этого понадобятся:

• > заявление-анкета заемщика/созаемщика;
• > паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• > документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
• > документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (Смотри полный список в формате pdf).

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

• > документы по предоставляемому залогу.

Документы, которые могут быть предоставлены уже после одобрения кредитной заявки:

• - документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
• - документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Смотрите также, под какой процент сегодня можно взять ипотеку в Россельхозбанке >>

Как оформить ипотеку Сбербанка на готовое жилье

Теперь, когда мы выяснили основные условия и процентные ставки ипотечного кредита Сбербанка на готовую недвижимость, можно разбираться и в тонкостях самого процесса оформления займа.

Шаг 1. Если планируете купить квартиру с использованием заемных средств Сбербанка, для начала трезво рассчитайте свои финансовые возможности. Помните, что кредит берется не на один год, а на длительный срок. За это время ваши доходы могут измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому рассчитайте кредит на ипотечном калькуляторе. Для детального расчета лучше использовать калькулятор на официальном сайте Сбербанка. Но предварительные расчеты вполне можно сделать и на нашем ипотечном онлайн-калькуляторе.

Ипотечный калькулятор

Шаг 2. Отправьте заявку на ипотечный кредит через интернет. Сделать это можно на сайте ДомКлик от Сбербанка. Там можно зарегистрироваться в личном кабинете, проконсультироваться со специалистом в чате и даже получить одобрение ипотеку прямо на сайте.

Шаг 3. Выберите квартиру. Сделать это также можно на сайте ДомКлик, где представлен широкий перечень готовых квартир. Но можно искать жилье самостоятельно на сайтах объявлений или при помощи риэлторов.

Шаг 4. Оформите сделку. Если есть возможность, то лучше сделать это при помощи «Сервиса электронной регистрации» от Сбербанка. Подписать кредитный договор и отправить документы на регистрацию таким образом можно даже без посещения Росреестра или МФЦ.

Можно ли использовать маткапитал для первоначального взноса?

Приобретая готовое жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать для первоначального взноса (или его части) средства материнского капитала. Основные условия и ставки ипотечных программ при этом не меняются. Придется учесть только некоторые нюансы. В частности:

1. Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую собственность супругов и детей (по желанию);

2. Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость;

3. В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Документы для ипотеки Сбербанка под материнский капитал

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно в базовому пакету документов предоставляются:

Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);

Документ из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (Действителен в течение 30 календарных дней с даты выдачи. Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости).

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Это новая программа государственной поддержки по ипотеке для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Выдается на покупку готового или строящегося жилья.

Условия

Срок: от 1 года до30 лет;

Минимальная сумма: 300 000 рублей;

Максимальная сумма: 8 млн рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области) / 3 млн рублей (в других городах и регионах России);

Первоначальный взнос: 20% от стоимости недвижимости.

Процентные ставки ипотека с господдержкой для семей с детьми

Ставки указаны при условии страхования. Ипотека с господдержкой для семей с детьми не предоставляется без страхования жизни и здоровья Заемщика!

Рынок недвижимости принято разделять на два типа: новое жилье (строящийся дом) и уже готовое. Исходя из этого, банки предлагают ипотечные программы, которые отличаются условиями приобретения и полной стоимостью кредита. В последнее время особенно активно кредитуется рынок новостроек, когда покупатель может приобрести себе квартиру уже на этапе проекта, хотя на деле еще никакого объекта не построено. Это будет называться долевое строительство. Если объект уже построен, но еще не сдан, но это будет считаться первичным рынком, а вот если дом сдан и владельцы получили документы на право собственности – то он будет считаться вторичным. Многие люди ошибочно полагают, что первичным называются все новые постройки, а вторичным – все старое. На самом деле вторичным может оказаться и абсолютно новый дом без отделки и коммуникаций, если на него получено свидетельство на право собственности.

Причиной высокого спроса на новостройку можно назвать возможность заработать, ведь на ранних стадиях строительства стоимость такого жилья значительно ниже. На следующих этапах его цена может значительно подскочить. В результате покупатель имеет возможность заработать не только на росте актива, но и использовать кредитное плечо в виде ипотеки. Рассмотрим подробнее, чем отличаются условия первичной и вторичной ипотеки, каковы их особенности, что будет проще для заемщика?

Первичная и вторичная ипотека.

Под первичным ипотечным кредитом подразумевается выдача кредита на абсолютно новое жилье, у которого до этого не было владельцев. Оно, по факту, существует только на бумаге и приобрести его можно только по договору долевого участия, в котором прописано, что застройщик обязуется построить объект и передать его в пользование покупателю. После получения этих документов владелец может зарегистрировать право на собственность.

Под вторичной ипотекой подразумевается выдача займа на недвижимость, на которую уже оформлялось право собственности. Это может быть новый дом, который вот только построен и сдан, но на который уже оформлено свидетельство собственника, или уже старая постройка.

Между первичным и вторичным жильем имеются свои различия:

• Стоимость. Вторичка обычно дороже, поскольку имеется какая-то отделка, а в первичном объекте клиент получает только голые стенки, в которые придется достаточно вкладывать.
• Скорость оформления. Если во вторичное жилье можно въехать и жить сразу же после сделки, то с момента вступления в долевое строительство до получения права собственности может несколько месяцев или даже лет.
• Вложения. Новое жилье однозначно требует фин.вложений, хотя вторичное жилье также иногда нуждается в серьезном капремонте. При прочих условиях, вложения в новое жилье будет дешевле, чем переделывать уже существующее со всеми коммуникациями.
• Риски. При покупке первички риски возникают с работой застройщика, который может обанкротиться, и дом в итоге может недостроиться. Сейчас в Госдуме разрабатывается законопроект, по которому застройщики будут обязаны страховаться. В случае вторички также присутствуют свои риски, которые нужно проверять. Так, может внезапно объявится наследник, и все сделки будут аннулированы. Для этого в ипотечной сделке страхуется титул, т.е. вероятность возникновения незаконности сделок, ведь иногда квартиры могут перепродаваться несколько раз и сложно отследить законность каждой сделки.
• Доходность. Цена новой квартиры будет расти по мере строительства дома. При удачном раскладе можно получать до 30% от такого вложения (однако, риски недостройки тоже велики). Цена на вторичку будет расти с общерыночными тенденциями. Как вариант можно зарабатывать на сдаче в аренду (съем).

Таким образом, первичная ипотека будет выгоднее для заемщика в плане стоимости жилья, отсутствия рисков незаконности предыдущих сделок, возможности использовать выгодные программы с господдержкой.

Особенности первичной ипотеки.

• Предоставляет исключительно на строящиеся жилые помещения от застройщика.
• В качестве залога на этапе строительства будет выступать право требования на указанный объект залога.
• После сдачи объекта – оформляются документы на собственность и ипотека.
• Собирать документы придется дважды: для регистрации договора долевого участия и для регистрации права собственности.

Особенности вторичной ипотеки.

• Объектом залога выступает готовая квартира.
• Документы подаются один раз на регистрацию права на собственность в ФРС и на ипотеку.

Что выгоднее и лучше для заемщика?

Однозначно ответить на данный вопрос сложно, ведь все зависит от цели, которую преследует заемщик.

Первичную ипотеку стоит выбрать, если:

• Заемщик хочет в будущем продать квартиру за более высокую цену.
• Человеку принципиально хочет жить только в новом жилье, где не было прежних хозяев, и где можно сделать все «под себя».
• Клиент не хочет платить большую страховку (только личное и имущество, без титула)

Вторичную ипотеку стоит выбирать, когда.